תגיות

דוח ענקית הנדל"ן חושף: הסיבה שבגללה הקבלנים מחלקים לכם הלוואותלפי דוחות הרבעון השני של השנה, אפי קפיטל מכרה 379 דירות במחצית הראשונה של 2026 - גידול לעומת אשתקד, אבל היא תצטרך להתאמץ יותר ברבעון הנוכחי, בעיקר כש-712 מהדירות שלה נמכרות במסגרת מחיר למשתכן
איציק יצחקי | 17/8/2026 14:45
ניתוח

בנק ישראל הגביל את הלוואות הקבלן ל-10% - נחשו כמה הם נותנים בפועלנתוני המשכנתאות שפורסמו השבוע הם הטובים ביותר מאז שנת 2022. מה זה אומר על השוק וכמה הלוואות בלון מחלקים הקבלנים באמת? ניתוח
איציק יצחקי | 16/7/2026 14:04
הדוחות מוכיחים: גם בדירות היוקרה בשדה דב מחלקים הטבות מימוןצלילה לדוחות קבוצת חג'ג' מוכיחים כי 80% מהלקוחות שקיבלו הטבת מימון קיבלו פטור ממדד. בסך הכל, 42% מהחוזים למגורים קיבלו הטבות מפליגות. ועדיין, המספרים של חג'ג' טובים בהרבה מהממוצע בשוק
איציק יצחקי | 14/4/2026 7:02
ניתוח

איך חברה שמסבסדת ל-50% מהלקוחות משכנתא מוכרת פחות דירות?מעיון בדוח של חברת אזורים אפשר ללמוד לא מעט על התקופה שעברו הקבלנים ב-2025: הטבות המימון ניהלו את השוק, אבל החברה ניסתה לפתות רוכשים באמצעים אחרים. אז למה היא מכרה פחות דירות?
איציק יצחקי | 29/3/2026 7:01
מוכרי הדירות לחוצים - ירידות של מאות אלפי שקלים באזור המרכזחלק מהורדות המחירים של מוכרי יד שנייה פיקטיביות - הם מעלים ומורידים מחיר כדי למשוך קונים. אבל בחלק מהמקרים - נרשמות ירידות של מאות אלפי שקלים והורדת המחיר רק עושה להם נזק. איך תדעו מתי המוכר לחוץ והאם זה הזמן לקנות דירה?
איציק יצחקי | 5/10/2025 16:22
הבנקים הגבילו את הטבות המימון - והיזמים מתפללים להורדת הריביתהגבלות המפקח, הריבית הגבוהה והמלחמה - כל אלה לא באמת העלימו את הלוואות הבלון, אלא צמצמו אותן. בדיוק בגלל זה, היזמים מעריכים כי הורדת ריבית היום תחזיר את השוק למסלול: "אם היא תרד, השוק יתקן ויחזור לשיא"
איציק יצחקי | 20/8/2025 6:00
הבכיר בענף הנדל"ן: "20/80 עושים כבר שנים, זה לא מסוכן"יו"ר ארגון הקבלנים בת"א והמרכז לשעבר, אבי זיתוני, מסביר בראיון מה החלטת הפיקוח על הבנקים יכולה לעשות לשוק הנדל"ן: "כשאנחנו מעניקים הלוואת קבלן, הוא עובר חיתום. פוגעים בזוגות הצעירים"
איציק יצחקי | 26/3/2025 6:07
הסוף להלוואות הקבלן? בנק ישראל מקבל הוראה חדשהמבקר המדינה מרחיב חקירה לענף המשכנתאות והלוואות הקבלנים ודורש מבנק ישראל להגביר את הפיקוח
מערכת ice | 18/3/2025 7:45
'דירות קבלן' נמכרות יותר מ'יד שניה': הלוואת קבלן - איפה הקאצ'?הלוואות הקבלן מהוות חלק בלתי נפרד מטרנד הפריסיילים, שהביא לכך שקונים הרבה יותר "דירות קבלן" מאשר דירות "יד שניה". עו"ד טל ארואסטי, שמשרדה מתמחה בנדל"ן וקרקעות, מסבירה את הסיכונים
עו"ד טל ארואסטי | 26/6/2024 6:50